اخلاء العقار في النظام السعودي

اخلاء العقار في النظام السعودي

فقد يعد قانون اخلاء العقار في النظام السعودي هو من أهم المشاكل التي قد يعمل عليها المشرع السعودي والتي يعمل على تنظيمها في القانون وفي عقود إيجار المباني، وذلك بسبب إنهاء المستأجر لعلاقاته التعاقدية مع مالك العقار فقد يتم ذلك من خلال اللجوء إلى القضاء السعودي والتي سوف نتعرف عليه في مقالنا.

ما هي دعوى اخلاء العقار في النظام السعودي؟

فهناك العديد من التعريفات لعقود الإيجار أو الإيجار بما في ذلك التعريف اللغوي والذي قد ينص على أن كلمة إيجاز هي من أحد المشتقات المكافأة أي ما قد يعرف بالاعتبار، وأن العقد هو أمر فقد يلزم كل من المؤجر والمستأجر بحكم حق الانتفاع وأن يجب على المالك دائماً الالتزام بعقد الإيجار وإذا لم يفعل فعل فعليه أن يقوم بدفع الايجار. 

فسخ عقد الإيجار في النظام السعودي؟

فهناك بعض الشروط التي قد يجب عليك القيام بها قبل إنهاء عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية، ففي النظام السعودي فقد يجوز للطرفين إنهاء عقد الإيجار عند  مخالفة شروط عقد الايجار في السعودية ومن بين هذه الشروط التي إذا رغب المؤجر في إنهاء عقد الإيجار فقد يمكن القيام  اخلاء العقار في النظام السعودي وهي:-

  1. إذا تهاون المستأجر في أداء التزاماته 
  2. 15 يوماً بعد إنتهاء صلاحية التحذير 
  3. إذا لم يستخدم عقار إيجار لشئ آخر غير ما تم الإتفاق عليه أو إذا لم يتم التنازل عنه لشخص أخر دون موافقته الكتابية وقد يجب عليك طلب الموافقة وذلك لتصحيح الامر 
  4. ودليل علي أن المستأجر وذلك بشكل مباشر أو غير مباشر فقد قام برشوة موظف أو مقاول من الكيانات الخاضعة لأحكام القانون والمشتريات العامة او قانون المنافسة أو قوانين الرشوة وذلك من أجل الحصول علي عقد 
  5. وأيضاً إفلاس المستأجر أو إعلان إفلاسه 
  6. وأيضاً أن تأخذ الدولة ملكية العقار وأن لم يعد مملوكاً من المالك 
  7. أن يصدر حكم قضائي بإخلاء العقار المؤجر 

وذلك فعندما ينتهي عقد الإيجار في النظام السعودي فهناك إختارين، وذلك لتجديد العقد أو إنهائه فقد جعل المشرع السعودي من الممكن للمستأجر إنهاء عقد الإيجار و اخلاء العقار في النظام السعودي وذلك بموجب القانون السعودي وذلك فقد نتذكر ما يلي:-

  • إذا استاجر المستأجر مسكناً وذلك بموجب عقد مكتوب ولم يتم تحديد مكانه على الأرض حيث أن للمستأجر الحق  في إنهاء عقد الإيجار وأن يقوم بتسديد مبلغ التأمين واستعادته وإذا كان قد دفعها مقدماً 
  • وأيضاً في حالة إذا كنت مستأجراً وكان هناك خطر من سقوط المبنى مثل إنهيار المنزل أو فقد جزء من أساساته 

وذلك فليس من حق المالك أن يقوم بإخلاء المستأجر في ذات اليوم ،وأن قد يحصل كل منهم على خمسة عشر يوماً فقط من الإجازات المرضية وقد يمكنه رفع دعوى قضائية لاستعادة حقوقه الكاملة من خلال المحكمة، وبما أن في ذلك لمعرفة المزيد من اخلاء العقار في النظام السعودي فقد يمكنك الاستفسار من مكتب المحامي ناجي للإستشارات القانونية. 

ما هي الأسباب العامة لإنهاء عقد الإيجار؟

  • فمن أحد الأسباب المهمة إنهاء العقد وهو وفاة أحد الطرفين فقد يفق البعض من المحامين وممن يتبعون مدارس المالكي والشافعي وكذلك المذهب الحنبلي وهو علي أن يجوز بأي حال من الأحوال إلغاء الإتفاقية 
  • وهذا قد يكون بموجب العقد وذلك بأن يكتسب المستأجر على الفور ملكية المنافع والالتزامات وذلك بموجب الإتفاقية وأن يأخذ المشرع السعودي قراره على أغلبية الرأي العام وأغلبية رايه 
  • وايضاً في حالة إذا توفي المستأجر فقد يجوز لمن يتقاسم المسكن معه والإقامة فيه وذلك فقاً لنفس الشروط المنصوص عليها في العقد 
  • وأيضاً السبب الثاني وهو في إنهاء عقد الإيجار، وهو أن كلاً من الطرفين قد اتفقاً على إنهاء العقد ولا يمكن لأحد من الطرفين إنهاء العقد دون طرف آخر.

وفي النهاية وذلك بموجب القانون في اخلاء العقار في النظام السعودي، فقد يحق لصاحب العقار اللجوء إلي المحكمة المختصة وذلك لاسترداد ما استأجره وذلك عند حدوث الكثير من الأسباب، و بما في ذلك إنتهاك شرط عقد الإيجار وأيضاً إذا تضرر العقار بسبب إستخدامه الذي لا يتوافق مع شروط العقد. 

قيمنا

احدث المقالات

 محامي الدمام

محامي الدمام هو محامي ذو خبرة عالية في مختلف المجالات والخدمات القانونية، والتي تتمثل في القضايا الجنائية والعمالية والقضاء التجاري

اقراء المزيد

محامي مكة

إذا كنت تبحث عن محامي مكة فقد يمكنك التواصل مع مكتب المحامي ناجي هو أفضل مكتب للمحاماة في مكة المكرمة

اقراء المزيد
محامي عام
خدماتنا

محامي عام

إذا كنت في مرحلة البحث عن محامي عام، يقوم بالدفاع والمرافعة في كافة القضايا القانونية أمام الجهات والمؤسسات القانونية والقضائية.

اقراء المزيد

معلومات التواصل

مراسلة مكتب المحامي ناجي العصيمي

    تواصل مباشر مع مكتب المحامي ناجي العصيمي

    المملكة العربية السعودية – مدينه الرياض- طريق أنس بن مالك

    info@lawyer-naji.com