تُعد شروط دعوى استرداد الحيازة من أبرز النقاط القانونية التي يجب الانتباه إليها عند الرغبة في رفع هذه الدعوى، خاصة في حال فقدان السيطرة على عقار أو ممتلكات نتيجة تعدٍ غير مشروع. الهدف الأساسي من هذه الدعوى هو حماية الحيازة القائمة للشخص، سواء كان مالكًا أو حائزًا فعليًا، ومنع الغير من الاستيلاء عليها بطرق غير قانونية.
في هذا المقال، سنوضح لك مفهوم دعوى استرداد الحيازة، وأنواع دعاوى الحيازة، وأهم الشروط التي يجب توافرها لقبولها أمام القضاء في المملكة العربية السعودية.
ما هي دعاوى الحيازة؟
دعاوى الحيازة هي وسائل قانونية تهدف إلى حماية الحائز من أي اعتداء على حيازته، بغض النظر عن مسألة الملكية. وهي ثلاثة أنواع رئيسية:
- دعوى منع التعرض: تُرفع لوقف أي محاولة مادية أو قانونية للتعدي على حيازة المدعي.
- دعوى استرداد الحيازة: الغرض منها إعادة الحيازة المفقودة نتيجة تعدٍ أو غصب.
- دعوى وقف الأعمال الجديدة: تُستخدم لمنع تنفيذ أعمال جديدة قد تُهدد استقرار الحيازة، مثل البناء أو الحفر بشكل غير قانوني.
شروط دعوى استرداد الحيازة
حتى تُقبل دعوى استرداد الحيازة أمام القضاء، لا بد من توافر مجموعة من الشروط التي حددها النظام السعودي، وأهمها:
-
أن يكون المدعي حائزًا فعليًا للعقار أو الشيء محل النزاع قبل التعدي.
-
استمرار الحيازة لمدة سنة كاملة على الأقل قبل وقوع التعدي.
-
أن تكون الحيازة هادئة، علنية، واضحة وغير مشوبة بغموض أو نزاع.
-
رفع الدعوى خلال سنة من تاريخ التعدي أو الغصب، أو من تاريخ اكتشافه إذا كان خفيًا.
-
ألا تكون الحيازة قد اكتُسبت بطرق غير قانونية مثل الإكراه أو الاحتيال.
-
أن يكون هناك تعدٍ فعلي نتج عنه فقدان الحيازة أو حرمان الحائز من الانتفاع بممتلكاته.
-
القاضي في هذه الدعاوى لا ينظر في أصل الملكية، وإنما يقتصر على حماية الحيازة فقط.
مدة نظر دعوى استرداد الحيازة
تُعتبر دعوى استرداد الحيازة من الدعاوى المستعجلة، لكن مدة البت فيها قد تختلف حسب عدة عوامل مثل:
-
سرعة إجراءات المحكمة ومواعيد الجلسات.
-
تجاوب الأطراف وحضورهم في المواعيد.
-
مدى تعقيد القضية وارتباطها بنزاعات أخرى.
وفي حال صدور الحكم، تكون مدة الاعتراض عليه غالبًا عشرة أيام فقط.
متى تسقط دعوى استرداد الحيازة؟
يمكن أن تسقط هذه الدعوى في الحالات التالية:
-
عدم رفعها خلال سنة من تاريخ التعدي.
-
فقدان شروط الحيازة مثل العلنية أو الاستمرار.
-
صدور حكم قضائي نهائي في موضوع الحيازة.
-
ثبوت أن النزاع متصل بالملكية وليس الحيازة.
الخاتمة
إن شروط دعوى استرداد الحيازة تمثل الضمان القانوني لحماية الحقوق العقارية ومنع التعدي غير المشروع على الممتلكات. ولأن هذه الدعاوى تتطلب دقة في الإثبات وسرعة في الإجراءات، فإن الاستعانة بمحامٍ مختص بالقضايا العقارية يُعد أمرًا بالغ الأهمية.
سواء كنت في الرياض أو أي مدينة أخرى، لا تتردد في التواصل مع مكتب ناجي العصيمي من خلال رقم الواتساب: 966509909599 للحصول على المساعدة القانونية المتخصصة
للمزيد من الخدمات: محامي في الرياض.
أسئلة شائعة حول شروط دعوى استرداد الحيازة
ما المقصود بدعوى استرداد الحيازة؟
هي دعوى قضائية تُرفع لاستعادة الحيازة المفقودة نتيجة تعدٍ غير مشروع على عقار أو ممتلكات.
ما هي أهم شروط دعوى استرداد الحيازة؟
من أبرز الشروط: استمرار الحيازة لمدة سنة، أن تكون هادئة وعلنية، وأن تُرفع الدعوى خلال سنة من تاريخ التعدي.
كم تستغرق دعوى استرداد الحيازة في السعودية؟
تُعتبر من القضايا المستعجلة، لكن مدتها تختلف تبعًا لجدول المحكمة، تجاوب الأطراف، وتعقيد النزاع.
هل يمكن أن تسقط دعوى استرداد الحيازة؟
نعم، تسقط إذا لم تُرفع خلال سنة، أو إذا فُقدت شروط الحيازة، أو صدر حكم قضائي نهائي في الموضوع.
