في القضايا العقارية ومنازعتها، يعتبر المحامي العقاري محامي عقاري في نجران وسط العقد حيث إنه هو الخبير القانوني الذي يتعامل مع القضايا المتعلقة بالعقارات والأملاك العقارية من أراضي وغيرها بكل دقة.
يقدم المحامي العقاري – ناجي العصيمي خدماته لكل من المالك والمستأجر، وهو ما يتضمن توفير الدعم القانوني في مجالات مثل: الإيجارات، والبيع والشراء، والضرائب العامة، والمنازعات العقارية.
وفي هذه المقالة المقدمة من مكتب المحامي ناجي العصيمي سوف نوضح نقاط هامة، منها: شروط تسجيل العقارات، وانواع الاستشارات القانونية، والمنازعات العقارية في السعودية.
أنواع الاستشارات القانونية التي يقدمها محامي عقاري في نجران خبير
المحامي محامي عقاري في نجران – ناجي العصيمي يقدم العديد من الاستشارات القانونية التي تتعلق بالقضايا العقارية،، ولأن الاستشارات القانونية العقارية تتطلب أن يكون المحامي على مستوى عال من الكفاءة، والخبرة، والدراسة فهذه الاستشارات التي يقدمها المحامي ناجي لموكليه:
- استشارات قانونية حول عقود البيع والشراء: يقدم المحامي محامي عقاري في نجران ناجي العصيمي المشورة حول كيفية إبرام عقود البيع والشراء والالتزامات المترتبة على الشخص في عملية البيع والشراء.
- استشارات قانونية حول الإيجارات: يتعامل محامي القضايا العقارية مع نزاعات الملكية والنزاعات التي تنشأ بين المالك والمستأجر ضمن قوانين المملكة العربية السعودية.
- استشارات قانونية حول الضرائب العامة: يقدم المحامي العقاري ناجي العصيمي المشورة حول الضرائب العامة المتعلقة بالعقارات.
- استشارات قانونية حول المنازعات العقارية: يقدم المحامي ناجي النصيحة والإستشارات حول كيفية التعامل مع المنازعات العقارية وكيفية حلها بطريقة ودية وقانونية.
- استشارات قانونية حول تسجيل العقارات: والتي تتضمن الإجراءات اللازمة لتسجيل عقار والشروط المطلوبة لذلك على المالك.
هذه الاستشارات القانونية من المحامي ناجي تساعد الأفراد والمؤسسات والهيئات على التوافق والتماشي مع الأنظمة العقارية في السعودية، وعدم مخالفتها وكذلك، تطبيقها بشكل صحيح.
المنازعات العقارية في السعودية
المنازعات العقارية في السعودية تشمل مجموعة واسعة من القضايا، بدءًا من النزاعات بين الأفراد والشخصيات الاعتبارية (جهة الإدارة)، إلى النزاعات بين الأفراد.
تشمل هذه القضايا العقارية، ما يلي:
- دعوى فسخ بيع أو طلب فسخ عقد.
- دعوى قسمة إجبار عقارية.
- دعوى مالية بأجرة عقار.
- دعوى إخلاء عقار.
- دعوى تداخل عقارات (تداخل صكوك).
- دعوى مقاولات معمارية.
- دعوى إتلاف ممتلكات.
- دعوى المطالبة بتسليم مبيع أو عين عقارية.
- دعوى الضرر من الانتفاع في العقار بسبب وحدات مؤجرة للعزاب.
- الدعاوى المستعجلة المتعلقة بالعقار.
هذه بعض المنازعات التي قد تحدث أو تمر بها، وهي التي يتعامل معها محامي عقاري في نجران ناجي العصيمي، ولذلك إذا واجهتها يمكنك التواصل معنا واتسآب وتأكد أنك مع المحامي الأفضل.
شروط تسجيل العقار في السعودية
تسجيل العقار في السعودية يتطلب العديد من الشروط قد تكون غير واضحة أو غير مكتملة لدى البعض، ولذلك سوف نشرحها ونوضحها لك لتسهل عليك عملية تسجيل العقار.
- إفراغ العقار:
- يجب على أطراف العقد حضور الاجتماع مصحوبين بمستند يثبت هويتهم الوطنية أو بمن ينوب عنهم بصفة رسمية.
- أصل صك الملكية الإلكتروني.
- وسيلة الدفع المسجلة.
- إذا تم إخلاء جزء من العقار، يتم استخدام مستند التجزئة لتوثيق هذا الإفراغ.
- موافقة صندوق التنمية الزراعية، إذا كان العقار زراعياً.
- إفراغ العقار المرهون:
- يجب على أطراف العقد حضور الاجتماع مصحوبين بمستند يثبت هويتهم الوطنية أو بمن ينوب عنهم بصفة رسمية.
- أصل صك الملكية الإلكتروني.
- وسيلة الدفع المسجلة.
- موافقة المرتهن.
- إذا تم إخلاء جزء من العقار، يتم استخدام مستند التجزئة لتوثيق هذا الإفراغ.
- رهن العقار:
- يجب على أطراف العقد حضور الاجتماع مصحوبين بمستند يثبت هويتهم الوطنية أو بمن ينوب عنهم بصفة رسمية.
- أصل صك الملكية الإلكتروني.
- حضور الراهن للأفراد أو من يمثل الجهة الراهنة.
- تبيين سبب الرهن.
- قسمة وفرز العقارات:
- يجب على أطراف العقد حضور الاجتماع مصحوبين بمستند يثبت هويتهم الوطنية أو بمن ينوب عنهم بصفة رسمية.
- أصل صك الملكية الإلكتروني.
- وسيلة الدفع المسجلة.
- إذا تم إخلاء جزء من العقار، يتم استخدام مستند التجزئة لتوثيق هذا الإفراغ.
- موافقة صندوق التنمية الزراعية، إذا كان العقار زراعياً.
- حالات خاصة:
- في حالة كان العقار وقفا، يتطلب الحصول على إذن من القاضي لاستخراج الصك.
- إذا كان أحد الأطراف خليجياً فيُراعى الآتي:
- أن لا يكون العقار في مكة والمدينة.
- أن لا يكون العقار زراعياً.
- يُشترط أن يكون إخلاء الأراضي البيضاء بعد مضي أربع سنوات من امتلاك الشخص من دول مجلس التعاون الخليجي.
في الختام، إن توكيل محامي عقاري في نجران خبير سوف يضمن لك في جميع القضايا المتعلقة بالعقارات أن تكون في حالة قانونية سليمة.
المحامي ناجي العصيمي خبرته واسعة في هذا التخصص ويقدم الدعم والمشورة لكل من المالكين والمستأجرين في السعودية، فلا تترد بالاتصال بنا.
